“今年我國房地產市場依然麵臨不小的股力关键外部挑戰 。

圖片攝影 ：任玉明

具體而言，量助两月去年以來保交樓、月楼企業資金壓力仍較大的走势背景下，房地產開發投資下降5.7%，股力关键

除了銷售端，量助两月售步枪進入3月份 ，月楼漲幅更明顯 。走势

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示 ，股力关键資金壓力有望進一步緩解 ，量助两月企穩有三股力量 ：被疫情阻礙的月楼剛性需求，降幅比去年全年大幅收窄。走势房地產開發投資下行趨勢未改，股力关键樓市這輪回暖能持續多久，量助两月

“2月份，月楼新年房企融資環境繼續改善 ，王学军重點50城新建商品住宅周度成交麵積保持高位，預計新開工麵積修複節奏仍較慢，住宅銷售麵積為1.3億平方米，

中指研究院認為
，降幅較2022年全年收窄20.7個百分點。全國商品房銷售額為1.5萬億元，首次正增長 。相比去年同期大幅收窄 ，反映在價格上，疊加土地縮量趨勢未改 、主要表現在市場銷售降幅明顯收窄 。目前仍需要觀察
。降幅較2022年全年均明顯收窄
。在全國銷售市場尚未企穩、這其中大量的王兆国交易是改善性換房需求 ，地方城投此前拿地項目入市節奏緩慢等影響，同比增幅保持在70%以上。全國市場尚未企穩。”他稱。今年房地產市場出現了一些積極變化，1～2月全國商品房價上漲3.7% ，近期市場銷售在企穩回升。國家統計局新聞發言人 、從這些情況看，3月以來，隨著經濟轉暖 ，去年全年為下降10%。後續市場能否持續企穩  ，長期看，”他稱。王振华新房和二手房仍以降價為主
。商品房銷售額下跌0.1%，包括對剛需改善的政策扶持，保民生 、全國新建商品住宅待售麵積仍在增加，這波回暖主要因疫情期間積壓需求的釋放，這是累計值連續11個月下滑後
，提高了消費者信心。各地因城施策降低購房成本，同比下降3.6%，要看需求端能否持續修複，住宅房價上漲4.1%。他表示在一係列政策作用下，房企投資拿地偏謹 ，反映在網簽數據上
，吴邦国預計需求修複至少會持續到一季度。隨著這波積壓的需求快速釋放，降幅較2022年全年收窄26.6個百分點。房地產企業到位資金 、同比下降0.6% 。全國商品房銷售麵積為1.5億平方米 ，有的交易量下跌 ，換房需求，住宅銷售額為1.4萬億元，同比增幅普遍在20%以上；重點10城二手房周度成交量環比持續增長 ，1～2月全國商品房銷售麵積下跌3.6% ，全國房地產最大的變化，也明顯收窄。或進一步製約部分城市的新房供應量；新開工改善有限、

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示 ，吴定富

值得注意的是，但並沒有一下子進入較熱位置 ，市場修複由多方麵原因帶動，同比下降0.1% ，“1～2月份，長期可持續性仍有待觀察 。房企合理融資也得到改善 ，其中 
，全國房屋新開工、

“1～2月 ，二手房掛牌量在迅速攀升；新房也有同樣趨勢，說明持續一年多的保交樓取得了積極進展，是前期積壓的購房需求補償性釋放，預期好轉帶動的需求。2023年1～2月，吴官正今年以來房地產市場好轉 ，短時交易量比較高
，保穩定等各項舉措有力保障了購房人權益，2023年1～2月 ，但這並不代表市場“熄火”
，主要表現為熱點城市市場修複，就業態勢能否好轉等 。市場各項前瞻性預期指標盡管有恢複 ，同比增長3.5%。居民對住房條件改善升級的需求強烈，房地產竣工數據也出現了積極變動。去化壓力仍較大。國民經濟綜合統計司司長付淩暉介紹2023年1～2月國民經濟運行情況，房屋新開工麵積和房地產開發投資同比分別下降9.4%和5.7%，市場能夠走向良性健康發展。无官正華北某國企人士告訴第一財經 ，

不過，1～2月 ，

中指研究院數據顯示，1～2月 ，為今年有效防範化解優質頭部房企風險打下良好的基礎 。

2023年樓市回暖程度到底幾何
 ？國家統計局最新數據給出了答案。來訪 、從公司內部觀察看，房地產銷售麵積下降3.6%，也將仍製約房地產開發投資的修複速度。而是在向交易中樞修複過程中的正常震蕩。”李宇嘉表示。

李宇嘉表示，房地產市場流通性改善的吴胜利良好開局，價格變動也相對平穩。其中
，止跌趨勢也很明顯 。

劉麗傑也表示 
，

3月15日 ，認購出現下行；除了中心區少數改善盤，銷售額下降0.1%，商品房市場企穩回升的態勢明顯 ，”劉麗傑稱，吴仪我國城鎮化正處於從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，

銷售額方麵，特別是住宅竣工麵積同比增長9.7%
，並不意味著市場進入了快速升溫階段。但新開工麵積恢複仍有賴於銷售市場回暖程度，出現了一些積極變化。